La pyrite est un minéral qui se retrouve dans la pierre et qui produit de l’acide sulfurique en s’oxydant au contact de l’humidité et de l’oxygène. Lorsque ce phénomène se produit en dessous d’une fondation, il peut provoquer le soulèvement et la fissuration de la dalle de béton.

La pyrrhotite, pour sa part, est une espèce minérale composée de sulfure de fer, d’une couleur jaune bronze qui noircit à l’air. En cristallisant en lamelles, elle peut provoquer des fissures dans le béton.


Rien n’a créé autant d’incertitudes dans le marché de l’habitation, que la pyrite. Depuis le début des années 1970, de nombreuses propriétés canadiennes ont été endommagées par la pyrite. Au Québec, les premiers cas de pyrite ont été répertoriés en 1984. À ce moment, les problèmes de gonflement associés à la pyrite étaient peu connus.

La pyrite, lorsque mélangée au béton, provoque un gonflement de la dalle de plancher du sous-sol et du garage. Aussi, la pyrite peut se manifester sous plusieurs formes à l'intérieur de 5 à 10 ans. On notera:

  • des fissures sur le plancher du sous-sol
  • des fissures sur le plancher du garage
  • des fissures sur les murs de fondation entourant le garage
  • une poudre blanche dans les fissures
  • des fissures, en forme de X, de croix ou d'étoile
  • une dénivellation du plancher

Les solutions aux problèmes de pyrite

Les premiers signes de la pyrite devraient être observés sur la dalle de béton. Il est important, à ce moment, de faire inspecter les fissures afin de déceler la problématique. Un problème de pyrite décelé à temps pourrait éviter d'endommager les murs de fondation entourant le remblai contaminé.

En la présence de pyrite, la seule solution sûre pour corriger définitivement le problème consiste à enlever la dalle et le remblai et à refaire le tout en utilisant un remblai certifié « DB », sans potentiel gonflant. En résumé, nous devons extraire les sols contaminés.

Pour les dalles de garage, il faut :

  1. Casser et enlever la dalle de béton
  2. Excaver tout le remblai pyriteux existant
  3. Réparer les fissures de fondation intérieur avec polyuréthane et plaques de métal
  4. Poser une membrane géotextile perméable sur le sol
  5. Remblayer avec de la pierre concassée certifiée «DB»
  6. Poser un pare vapeur de polyéthylène
  7. Couler une nouvelle dalle de béton

Pour les dalles de sous-sol, il faut :

  1. Enlever les cloisons intérieures et les faux planchers
  2. Casser et enlever la dalle de béton
  3. Excaver tout le remblai pyriteux existant
  4. Poser une membrane géotextile perméable sur le sol
  5. Remblayer avec de la pierre concassée certifiée «DB»
  6. Poser un pare vapeur de polyéthylène
  7. Couler une nouvelle dalle de béton

 

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